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购房宝典:二手房购买注意事项

(2020-01-12) 购房宝典



二∪手房交易的过程很复杂,稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意♧哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手◤房需注◄意的六大事项。

注意事项一:

首先,应当留意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易*时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主∞还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交۩易。

注意事项二:

买二手房过程当中双方见面。现在二手▼房市场有很多不规范的❤☜行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来Γ,可能140万卖给你,实际︴上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用✿。✿这样的方式赚取差价★。从严格的法律法规和行业管理上这是∣违规违法行为,但是很多购房人不知道。

注意事项三:

转让$↓房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。

注意事项四:

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不Ξ能对抗在先成立的∽租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

ⓔ 注意事项五:

正常情况下,房子交接☼完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,∵不应付清全部房款。Э这方面应在《房屋买卖契约》中注明У暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领τ证公证手续。

→ 注意事项六:

注意怎样交纳购房首付款或■订金。通过中介购┘买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签№署的《买卖契约》,还有∨与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律░上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代≈理报酬、代理期限与代理权限等┑内容,特别要注意是否盖章及写↹清有关日期。

注意事项七:

房屋产权是否清晰。有些房屋的所有者不是※本人,Ё或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,●如果只是部分共有人擅自处分共有财产,╞买受人与其☉签订的买卖合同๑未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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以д上是小编介绍的购买二手房注意事项,希望对大家购买二手房有所帮助。更多的购房相关知识,请继续关注呼和浩特装修网。


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